전세 퇴거 대출, 꼭 알아야 할 3가지! (feat. 금리 비교)

전세 퇴거 대출, 왜 필요할까요?

전세 계약이 끝나면 당연히 보증금을 돌려받아야 하는데, 현실은 그렇지 않은 경우가 많아요. 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못하거나, 소위 ‘역전세’ 상황이 발생하면 보증금 반환이 늦어질 수 있어요. 이럴 때, 전세 퇴거 대출은 세입자에게 꼭 필요한 자금 마련 수단이 될 수 있어요.

전세 퇴거 대출은 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주기 위해 받는 대출을 말해요. 즉, 집주인이 돈이 부족할 때 세입자에게 보증금을 제때 돌려줄 수 있도록 도와주는 금융 상품이에요.

전세 퇴거 대출, 꼭 알아야 할 3가지!

전세 퇴거 대출을 알아볼 때, 다음 3가지 핵심 사항을 꼭 기억해야 해요.

• 대출 조건: 누가, 언제, 어떻게 대출받을 수 있는지
• 대출 한도: 얼마까지 대출을 받을 수 있는지
• 대출 금리: 이자는 얼마나 내야 하는지

1. 대출 조건: 누가, 언제, 어떻게?

전세 퇴거 대출은 크게 두 가지 형태로 나눌 수 있어요.

• 세입자 퇴거 조건부 주택담보대출: 집주인이 세입자에게 보증금을 반환하기 위해 받는 대출이에요. 세입자가 나가기 2개월 전부터 신청 가능하며, 주택담보대출처럼 LTV, DSR 등의 규제를 적용받아요.
• 임차보증금 반환자금대출: 주택금융공사의 보증서를 담보로 집주인이 받는 대출이에요. 임대차 계약이 만료되거나 계약 해지 후 3개월 이내에 신청할 수 있으며, 최대 2년까지 이용 가능해요.

2025년 현재, 1주택자이고 보유 주택 가격이 9억 원 이하라면 특례보금자리론을 이용하는 것이 유리할 수 있어요. 특례보금자리론은 DSR 규제를 적용받지 않아 소득과 상관없이 최대 5억 원까지 대출이 가능하고, 금리도 상대적으로 낮은 편이에요.

다주택자라면 생활안정자금대출을 활용해 볼 수 있어요. 기존에는 한도가 2억 원이었지만, 현재는 LTV, DTI 한도 내에서 받을 수 있도록 완화되었어요.

2. 대출 한도: 얼마까지 빌릴 수 있을까?

대출 한도는 개인의 상황과 대출 상품에 따라 달라져요.

• 세입자 퇴거 조건부 주택담보대출: 주택 가격, LTV, DSR 등에 따라 한도가 결정돼요.
• 임차보증금 반환자금대출: 최대 1억 원까지 가능하지만, 주택 가격과 임대인의 신용도에 따라 달라질 수 있어요.

만약 대출 한도가 부족하다면 무설정 아파트론이나 후순위 담보대출 등 다른 대출 상품을 활용해 볼 수도 있어요.

3. 대출 금리: 가장 중요한 것은?

대출 금리는 전세 퇴거 대출을 선택할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소 중 하나예요. 현재 1금융권의 전세금 반환 대출 금리는 평균 3.9%~4.2% 수준이며, 2금융권은 4.4%~4.9% 수준이에요.

금리 유형에 따라 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있는데, 금리 변동이 걱정된다면 고정금리를 선택하는 것이 안전할 수 있어요.

전세 퇴거 대출 금리 비교, 어떻게 해야 할까요?

전세 퇴거 대출은 다양한 금융기관에서 취급하고 있기 때문에, 여러 상품을 비교해보고 자신에게 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요해요.

금리뿐만 아니라 대출 조건, 한도, 중도상환수수료 등 다양한 요소를 꼼꼼히 비교해야 해요.

온라인 대출 비교 플랫폼을 활용하거나, 은행 상담을 통해 자신에게 맞는 상품을 찾아보세요.

마무리하며

오늘은 전세 퇴거 시 발생할 수 있는 전세금 반환 문제와 이에 대한 해결책으로 전세 퇴거 대출을 소개해 드렸어요.

전세 퇴거 대출은 세입자에게 꼭 필요한 제도이지만, 대출 조건, 한도, 금리 등 고려해야 할 사항이 많아요. 그러니 꼼꼼하게 비교하고 신중하게 선택해야 해요.

혹시 더 궁금한 점이 있거나, 나에게 맞는 대출 상품을 찾고 싶다면 언제든지 문의하세요. 여러분의 안전하고 행복한 주거 생활을 위해 항상 최선을 다할게요!

더 자세한 내용이 궁금하거나 전문가의 도움이 필요하다면, 여기에서 상담을 신청해 보세요.